• Цель — продать квартиру в Лангепасе и купить квартиру в Сургуте.
• Провел анализ рынка и подобрал подходящего топ-риелтора в регионе (так как в Лангепасе я не могу продавать напрямую).
• Рыночная стоимость однокомнатной квартиры — 3 600 000 руб.
• Выставили за 3 800 000 руб., продали за 3 650 000 руб.
• Срок продажи — 1,5 мес

• Выбирали между вторичкой и новостройкой.
• Проанализировал суммы.
• На покупку квартиры от собственника ипотеку одобрили бы под 17%, а на готовую (сдается через год) — ставка 8 %.
• Остановились на новостройке.
• Съездили к застройщику, выбрали квартиру на 5-ом этаже (потому что запрос был «чем ниже — тем лучше»).
• Забронировали.
• Подали документы на ипотеку (немного не хватало с продажи).
• Ипотеку одобрили на 1 600 000 под 8%.
• Купили квартиру в Сургуте за 5 700 000.

• Выставили объект на продажу.
• Вечером покупатели осмотрели и сразу подписали онлайн-задаток (предварительный договор без посещения офиса).
• На следующий день до обеда собрали все справки.
• После обеда провели сделку.
• Справились за 2 дня.

Когда продаешь квартиру с использованным материнским капиталом, нужно выделять долю детям в этой квартире.

Банк не выделял доли в действующей ипотеке.

Этап 1

• Чтобы погасить ипотеку, оформили займ в «Этажах» — 2 000 000 руб.
• Погасили ипотеку за 2 недели.
• Выставили квартиру на продажу.
• Покупателя нашли через 1 месяц.

Этап 2

• После нахождения покупателя занялись подготовкой документов.
• Процедура выделения долей детям заняла 2 недели.
• Сначала посчитали долю на каждого ребенка.
• Сдали документы в Росреестр, чтобы доли зарегистрировали.
• После этого сдали документы в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу.
• Органы опеки отвечают в течение 3-х недель.
• Итого с момента нахождения клиента до основной сделки — 1,5 месяца. Вся сделка заняла 3 месяца.

1. Инвестиция в недвижимость. Собственное жилье может служить хорошей инвестицией, особенно если оно находится в хорошем районе с растущим рынком недвижимости. Это может принести стабильный доход от аренды или увеличение стоимости недвижимости со временем.

2. Гарантия безопасности. Наличие собственного жилья обеспечивает безопасность и стабильность. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о потере жилья из-за потери работы или других обстоятельств.

3. Стабильность. Недвижимость обычно является одним из самых стабильных классов активов, несмотря на экономическую ситуацию.

4. Накопление богатства. Покупка собственного жилья может быть первым шагом к накоплению богатства. Если вы сохраняете свое жилье и улучшаете его со временем, его стоимость может значительно возрасти.

5. Финансовая независимость. Наличие собственного жилища может способствовать достижению финансовой независимости, поскольку не нужно беспокоиться об арендной плате.

6. Личное развитие: Владение собственным жильем может помочь вам стать более ответственным и самостоятельным. Вы начинаете принимать решения, связанные с вашим имуществом, и учитесь управлять финансами.

1. Определите свои цели. Чего вы хотите достичь в новом городе. Карьерные перспективы, образование, новые знакомства, жилье или другие аспекты.

2. Изучите город. Узнайте о городе, в который хотите переехать: о культуре, экономике, транспорте, местах отдыха. Это поможет вам понять, как лучше всего приспособиться к новому месту.

3. Подготовьтесь к поиску работы:

• составьте или обновите резюме и сопроводительное письмо так, чтобы они отражали ваши навыки и опыт, а таже соответствовали требованиям вакансии, на которую вы претендуете;
• изучите рынок труда и определите, какие вакансии могут быть вам интересны.

4. Создайте сеть контактов:

• установите связи через социальные сети и специальные приложения;
• присоединяйтесь к местным сообществам: клубы по интересам, религиозные организации или профессиональные ассоциации. Так вы быстрее найдете знакомых и друзей, которые смогут помочь вам в новой жизни.

5. Общайтесь с людьми! Не останавливайтесь на формальном участии:

• участвуйте в обсуждениях в комментариях;
• не стесняйтесь знакомиться лично на мероприятиях (секрет в том, что другие люди тоже ищут общения!).

6. Не бойтесь просить помощи. Если возникли трудности в новом городе — обращайтесь к друзьям, семье или профессионалам за советом.

7. Подумайте о комфорте. Как вы представляете место, в котором хотите жить? Как оно выглядит? Чего в нем не должно быть? Помимо мебели и декора, это включает особенности района и самого дома.

8. Ищите жилье. Начните поиск, учитывая ваши потребности и бюджет. Обратитесь к эксперту, чтобы найти самый подходящий вариант.

Разложите по категориям:

1) крупные предметы и мебель. Используйте ящики, коробки. Они помогут сохранить вещи в порядке и защитить их от повреждений. Картонные коробки можно попросить в продуктовом магазине;

2) одежда. Подойдут полиэтиленовые пакеты, тканевые сумки или мешки для мусора;

3) мелкие предметы. Подготовьте органайзеры, контейнеры, пакеты с застежкой-молнией;

4) электроника. При упаковке не забудьте выключить ее и отсоединить все кабели;

5) хрупкие предметы. Оберните их в пузырчатую пленку, бумагу, мягкую ткань.

Подпишите:

1) маркируйте все коробки и пакеты. Напишите с нескольких сторон, что находится внутри, чтобы потом было легче найти нужную вещь;

2) напишите список всех коробок и пакетов. Пересчитайте их до и после перевозки.

Перевезите:

1) при перевозке вещей используйте защитную упаковку для амортизации: пенопласт, воздушно-пузырчатую пленку.

2) перед перевозкой убедитесь, что все вещи надежно закреплены в грузовом отсеке автомобиля или контейнере.

1) будьте дружелюбны и открыты. Улыбайтесь, здоровайтесь, представляйтесь своим соседям;

2) предложите свою помощь, если видите, что соседи заняты чем-то, что требует помощи;

3) участвуйте в мероприятиях, организованных соседями, например, в субботниках или праздниках. Или устройте их сами;

4) пригласите соседей на чашку чая или кофе, чтобы познакомиться поближе;

5) будьте внимательны к интересам и предпочтениям соседей, чтобы найти общие темы для разговора;

6) если у вас есть дети, предложите им поиграть вместе или посетить детский клуб в вашем районе;

7) участвуйте в благотворительных акциях и мероприятиях, которые проводятся в вашем районе, чтобы привлечь внимание соседей;

8) будьте терпеливы и не ожидайте, что новые соседи сразу станут вашими лучшими друзьями. Дайте им время привыкнуть к вам;

9) если вы чувствуете, что отношения с соседями не складываются, попробуйте найти новых друзей в вашем районе или присоединиться к местному сообществу.